A panelfelújítás lehetőségei
2007/6. lapszám | Szkotniczky Andrea | 3452 |
Figylem! Ez a cikk 19 éve frissült utoljára. A benne szereplő információk mára aktualitásukat veszíthették, valamint a tartalom helyenként hiányos lehet (képek, táblázatok stb.).
A panelrekonstrukció még mindig – sőt, egyre inkább – nagy falat lehet a szakmában dolgozóknak, nem érdektelen hát megtudnunk, hogyan alakult-alakul az állami támogatás e téren.
A 2005-ös évhez hasonlóan 2006-ban is mintegy 70 ezer lakás igényelt támogatást a Panelprogramból, a sikeres pályázók egy része már megkapta, a többiek az év során folyamatosan kapják meg a támogatást. A kivitelezést megelőzően azonban érdemes odafigyelni a megfelelő szakember kiválasztására, az eddigi tapasztalatok szerint ugyanis sok a visszaélés, egyes vállalkozók rossz minőségű anyagokat használnak fel a korszerűsítéshez. Tavaly mintegy 16 milliárd forintnyi felújításra érkezett be igény az akkor még működő Országos Lakás- és Építésügyi Hivatalhoz. A pályázatok közül 991 millió forintnyi nem szorult hiánypótlásra, ezeket az önkormányzati és területfejlesztési miniszter még tavaly elfogadta. Jelenleg 4,8 milliárdnyi támogatás vár elosztásra, ezeket – a források függvényében – várhatóan a nyár folyamán kapják meg a sikerrel pályázók – tudtuk meg Csider Lászlótól, az Önkormányzati és Területfejlesztési Minisztérium (ÖTM) lakásügyi titkárságának vezetőjétől.
A hiánytalan pályázatok közül majdnem 1 milliárdnyi értékű volt olyan, amelyek vagy „elvéreztek” menet közben, vagy az önkormányzat döntött úgy időközben, hogy nem támogatja a társasházak felújítását.
2006-ban – hasonlóan az előző évhez – valamivel több mint 14 milliárd forintnyi támogatási kérelem érkezett 1500 pályázótól, ami 73 ezer lakást érint. A tapasztalatok szerint egyre több az olyan pályázó, aki rendelkezik önrésszel, így komplex felújítást tud végeztetni, ami lakásonként 400 ezer forintot jelent. Az igénylők többsége legalább kétféle felújításra nyújtott be pályázatot, amit egyébként az ÖTM is ösztönöz. Ahhoz ugyanis, hogy tényleges energia-megtakarítást érjen el egy lakóközösség, a nyílászárók cseréje mellett a fűtési rendszer szabályozhatóvá tételét is ki kell alakítani. Megfigyelhető ugyanakkor az is, hogy jelentősen nőtt a csak az egyedi hőszabályozás megteremtésére kért támogatások száma, ami a lakásonként adható 200 ezer forintnál kevesebbe kerül. Az átlagos támogatási kérelem ezzel együtt 200 ezer forint körül alakult 2006-ban, csakúgy, mint 2005-ben.
A pályázat kiírója évek óta próbálja felhívni a figyelmet arra, hogy a kivitelező kiválasztásánál ne csak az ár számítson, hanem a minőség is. A már megvalósult beruházásoknál ugyanis hihetetlen dolgokat hallani például arról, hogy egyes vállalkozók mivel helyettesítik azt az anyagot, amit igazából be kellene építeni a falakba, nyílászárókba. (Itt – szerencsére – a kritika láthatóan nem érinti szakmánkat. A szerk.) Ráadásul mivel a közös képviselőnek vagy a lakónak nem kell szakembernek lennie, ők sokszor nem is veszik észre a csalást.
Éppen ezért nagyon fontos lenne, hogy a kivitelező kiválasztása előtt kérjünk a vállalkozótól referenciát, emellett pedig a felújítás során alkalmazzunk műszaki ellenőrt – hangsúlyozza Csider László.
S hogy mit hoz a jövő? A tárca – a korábbi évek gyakorlatával ellentétben – lapzártánk időpontjában még nem írta ki a 2007-es pályázatokat, szakemberek szerint mindenképpen szükség volna a panelpályázati rendszer fenntartására. Egy áprilisi szakmai konferencián Csider László úgy nyilatkozott, hogy nincs szándék a pályázat leállítására, de csak az eddigi tapasztalatok feldolgozását követően folytatják a sort, s legkésőbb jövőre meghirdethetik a következő fordulót. Az eddigi tapasztalatok miatt azonban a minőségi követelmények feltétlenül nagyobb hangsúlyt kapnak a jövőben. Mivel megnőtt az épületek komfortjával szembeni társadalmi igény, prioritást kapnának az új, hatékony műszaki megoldások. EU-s pénzekre is számítani lehet, de csak közvetve, a városrészek rehabilitációjához kapcsolódó panelkorszerűsítésre. Számítani kell azonban arra is, hogy az EU csak akkor utalja a pénzt, ha megbizonyosodott arról, hogy az elvégzett munkák révén valóban, és a kívánt mértékben csökken a lakók fűtésszámlája.
