Szigorúbb építésügyi előírások
2007/9. lapszám | VGF&HKL online | 3207 |
Figylem! Ez a cikk 19 éve frissült utoljára. A benne szereplő információk mára aktualitásukat veszíthették, valamint a tartalom helyenként hiányos lehet (képek, táblázatok stb.).
Várhatóan szigorodnak a területrendezési és az építési jogszabályok 2008. január 1-jétől. Az új kormányrendelet tervezete az Önkormányzati és Területfejlesztési Minisztérium (ÖTM) honlapján (www.otm.gov.hu) már megjelent. Az alábbiakban a fontosabb módosításokról olvashatnak.
Egy kis visszatekintés: az Országos Építésügyi Szabályzatot (OÉSZ) 1997-ben váltotta fel az országos településrendezési és építési követelményeket szabályozó kormányrendelet (OTÉK). Ez utóbbi két fő részből áll, az első a településrendezési, míg a második az építési követelményeket tartalmazza. Mindkét részt módosítani kívánja a kormány, az új szabályokat várhatóan a jövő év első napjától kell majd alkalmazni.
A rendelettervezet szerint egy település beépítésre nem szánt területeit két újabb kategóriába lehet majd besorolni. Az egyik a természetközeli, a másik a különleges övezet. A természetközeli területen – ami lehet mocsár, láp, nádas, karszterdő, sziklás terület vagy ősgyep – épületet elhelyezni nem lehet. Különleges övezet kivételesen beépítésre szánt területen is kialakítható. Ilyen lehet például a gyógyszálló, a sport- vagy a kutatás– fejlesztési terület. Különleges területnek minősül az is, ahol szélerőművet vagy napenergia-forrásokat lehet elhelyezni.
Külön rész foglalkozik a módosított rendeletben az akadálymentesítéssel: az akadálymentes ajtó 90 centiméternél keskenyebb és 2 méternél alacsonyabb nem lehet. Ha a szintkülönbség 17 centiméternél nagyobb, akkor azt 5 százalékos meredekségű rámpával kell áthidalni.
A gázkészülékek égéstermékét kéményen át kell elvezetni – olvasható a tervezetben, amely falon át történő kivezetést csak szükséghelyzetben enged, de a homlokzati kivezetés (például a parapetes gázkonvektorok esetén) is csak nagyon ritkán lehetséges. A kivezetés helyétől 10 méternél távolabb kell lennie a szemközti háznak, felette nem lehet ablak az épület teljes magasságában, oldalt pedig 2-2 méteres ablak nélküli sávnak kell lennie.
A változás a klímaberendezéseket is érinti, ugyanis azok kültéri egységét a homlokzatra csak takartan, illetve „építészeti eszközökkel megoldva” lehet elhelyezni. Amint Bedő Katalintól, az ÖTM építésügyi főosztályának főosztályvezető-helyettesétől megtudtuk, bár a tervek szerint az engedélyezésről szóló eljárási rendelet is módosul, a klímaberendezés telepítése a későbbiekben sem lesz építési engedélyköteles.
Ugyanis a jelenleg hatályos KTM rendelet értelmében a mesterséges szellőzőberendezések létesítését kell engedélyeztetni, a klíma azonban nem levegő-, hanem hőcserélő berendezésnek tekinthető. Természetesen abban az esetben, amikor a helyi rendelet szigorúbb az országos jogszabálynál, ott a klímák telepítését is engedélyeztetni kell.
Az új előírások szerint, amennyiben kétszobásnál nagyobb a lakás, akkor is egy külön WC-t kell kialakítani, ha a fürdőszobájában van már egy.
A módosított rendelet tiltja szemétledobó építését. Csak akkor építhető új berendezés, ha nincs más megoldás, és akkor is be kell szerezni az egészség-, a tűz- és a környezetvédelmi szakhatóság előzetes véleményét. A szemétledobó átmérője nem lehet keskenyebb 40 centiméternél.
Egy szabály előírja, hogy faanyagot csak gombamentesítő és rovarkár elleni kezelés után szabad beépíteni (eddig csak a gombamentesítés szerepelt a szövegben). Ugyanakkor Európa számos országában például a készházépítőknek 20 éve tilos bármivel impregnálniuk a fát, mivel úgy kell beépíteni, hogy ahhoz ne férhessen hozzá pára (így a gombásodás is kizárt), illetve a rágcsálókat is lezárással kell távol tartani a faszerkezetektől.
Szigorodnak a lakással kapcsolatos követelmények is. Egy lakószobának benapozottnak kell lennie, mégpedig úgy, hogy február 15-én 60 percen át süssön be az ablakán a nap. Új épületeknél árnyékolással vagy növények telepítésével kell védekezni a nyári felmelegedés ellen.
Továbbra is legalább 17 négyzetméteresnek kell lennie a lakás legalább egy lakószobájának. Új szabályként viszont ebbe a területbe nem számítható be a szobával azonos légtérben lévő konyha és étkező.
Az egy dolog, hogy változik a jogszabály, a szigorításnak igazából akkor van értelme, ha van, aki ellenőrizze az előírások betartását. Ezzel kapcsolatban Bedő Katalin elmondta: ez a feladat az építési hatóság, az építésfelügyelet hatáskörébe tartozik. Azonban köztudott, hogy erre a feladatra kevés építésfelügyelő van, éppen ezért az ÖTM szorgalmazza a hatóság létszámának megerősítését. Bár még nem született végleges döntés ez ügyben, a szaktárca bízik abban, hogy a jelenlegi húsz felügyelő helyett legalább negyvenen dolgozhatnak 2008. január 1-jétől.
Sz. A.
