Nyári karbantartás a panelépületekben
2005/7-8. lapszám | VGF&HKL online | 4736 |
Figylem! Ez a cikk 21 éve frissült utoljára. A benne szereplő információk mára aktualitásukat veszíthették, valamint a tartalom helyenként hiányos lehet (képek, táblázatok stb.).
Tanulságos megismerni egy magyarországi távhőszolgáltató üzenetét a lakosság, karbantartók és egyéb épületgépész szakemberek elé, különösen azért, mert hasznos javaslatokat fogalmaz meg az elvégzendő gépészeti munkákkal kapcsolatban, amelyekből általánosíthatunk az ország egész területére.
A távhőrendszerből a hőtermelő egységek, a távvezetékhálózat és a hőközpont van a Főtáv Rt. kezelésében. A zavartalan és folyamatos szolgáltatás érdekében a társaság rendszeresen gondoskodik a szolgáltató rendszer ellenőrzéséről, karbantartásáról. Ahhoz azonban, hogy a rendszer egésze zavartalanul működjön, a távfűtött épületek tulajdonosainak is el kell végezniük bizonyos feladatokat, hiszen a szekunder – azaz épületen belüli – fűtési rendszer az ő tulajdonukban van.
Nyári üzemszünet
Míg egy-két évtizeddel ezelőtt a nyári hónapokban – karbantartás miatt – akár két hétre is szünetelt a melegvíz-szolgáltatás, napjainkban a távfűtött épületek lakóinak vagy egyáltalán nem, vagy csak 1-2 napos leállással kell számolni. Ez egyrészt annak köszönhető, hogy a főváros távhőellátásának mintegy 70 százalékát biztosító erőművekkel a Főtáv ma már olyan szerződéseket köt, amelyekben igyekszik az erőmű karbantartási időtartamát is rövidíteni, illetve biztosíttatni a folyamatos szolgáltatást. Másrészt ugyanez a cél a társaság saját fűtőműveiben is: amelyek többségében évek óta egyetlen napra sem áll le a szolgáltatás – tudtuk meg Scheithauer Imre szolgáltatási igazgatótól.
Hőközpont-felújítások
Idén is nagy ütemben zajlik majd az úgynevezett szolgáltatói hőközpontok megszüntetése, a program keretében idén mintegy 300 önálló hőközpontot alakítanak ki, amellyel megvalósul az épületenkénti elszámolás, valamint szabályozás – fűtésindítás, illetve -leállítás. Az új hőközpontok korszerűbbek régi társaiknál, karbantartási igényük is lényegesen kisebb. A hőközpont-szétválasztások mellett természetesen a Főtáv folyamatosan végzi a hőközpontok karbantartását, amelynek során gépészeti és elektromos oldalról is felülvizsgálják a berendezéseket, s elvégzik az állagmegőrző és a biztonságos működéshez szükséges beavatkozásokat. Mindezek mellett folyamatosan zajlik a távhőrendszerek felülvizsgálata, a már észlelt meghibásodások kijavítása. A nyári hónapokban a szakemberek végigjárják az összes távfűtő aknát, és ellenőrzik a vezetékek állapotát. Scheithauer Imre hozzátette: a gondos felülvizsgálat ellenére az aknák közötti szakaszokon – ami egyes helyeken akár több száz méteres távolság is lehet – előfordulhat későbbi meghibásodást okozó góc. Ezekre az üzemzavarokra előre nem lehet felkészülni, arra azonban igen, hogy ha lesz ilyen, a javítást rövid időn belül elvégezze a társaság.
Mit tegyen a lakó?
A távhőszolgáltatással kapcsolatban gyakran lehet azt hallani, hogy gazdaságtalan, pazarló szolgáltatás. Ez így nem helytálló megállapítás, hiszen a távhőtermelő egységek hatásfoka nagyon jó, a hálózati veszteség pedig megfelel egy közepes nyugat-európai szintnek, viszont a távfűtésre kapcsolt épületek fűtési hálózatának kivitelezése többnyire pazarló. Ráadásul ezek az eredetileg is korszerűtlen fűtési rendszerek már elérték azt a kort, így azt az állapotot, amikor hibáik gátolják a jó minőségű távhő- vagy melegvíz-szolgáltatást – mondta Scheithauer Imre. Éppen ezért érdemes elvégeztetni a szekunder rendszer felülvizsgálatát, lehetőség szerinti korszerűsítését, amelyet célszerű a nyári hónapokra ütemezni. Az egycsöves, felső elosztású, úgynevezett átkötőszakasz nélküli rendszereknél a radiátor fűtőfelülete határozza meg a hőmérsékletet, így télen a hőmérsékletet csak ablaknyitással tudja a fogyasztó szabályozni. Az ilyen fűtési rendszerrel rendelkező épületekben (valamennyi helyiségben) a nyári időszakban érdemes a radiátor elé egy úgynevezett átkötőszakaszt egy termosztatikus radiátorszeleppel beépíttetni, amely által szabályozhatóvá válik a fűtés. Azokban az épületekben, ahol már van átkötőszakasz, ott a szelepek cseréje – de legalábbis átvizsgálása – célszerű a nyári hónapokban.
A Főtáv tapasztalatai szerint az épületeknél gyakran fordulnak elő légtelenítési problémák, amikor az épület leürítésénél vagy újratöltésénél a felső szintek lakásaiban levegőssé válik a radiátor. Ezek a hibák rendszerszintű légtelenítési javítással, vagy ha nincs rá mód, helyi légtelenítők beszerelésével kiküszöbölhetők. Ezek a beavatkozások nem nagy volumenűek, néhány ezer forintból megvalósíthatók. A biztonságos fűtésindítás érdekében tanácsos próbafűtést rendelni a Főtávtól, ami szintén nem kerül sok pénzbe, ugyanakkor ezzel kiküszöbölhető a fűtés indítása utáni problémák java része, beleértve a beázásokat is.
Szervizszolgálat
Az épületen belüli fűtési rendszer nem a társaság tulajdona, így annak karbantartása, üzemeltetése az épület tulajdonosi közösségének feladata. Ennek ellenére – a zavartalan szolgáltatás biztosítása és a fogyasztók jobb kiszolgálása érdekében – a Főtáv bármikor műszaki tanácsot ad, térítésmentesen, kiszállási díj nélkül elvégzi a lakóépületekben előforduló egyszerűbb fűtési meghibásodások (például csöpög a radiátor, levegős a rendszer, nincs fűtés a lakásban) elsősegélyszintű kijavítását. Nagyobb beavatkozást igénylő munkák végzésére (például kisebb átalakítások, anyaggal járó javítások) pedig szervizszolgálatot hozott létre, ami a piacinál lényegesen alacsonyabb áron dolgozik. Nagy felújítási munkákra a társaságnak sajnos nincs kapacitása, ugyanakkor a műszaki szakemberek ilyenkor is segítséget nyújtanak az elvégzendő feladatok meghatározásában.
Ügyelet
A zavartalan távhőszolgáltatás biztosítása érdekében a Főtáv 24 órás ügyeleti szolgálatot működtet, amely két fontos feladatot, a hibafelvételt és a hibaelhárítást látja el. A lakossági bejelentések ingyenesen hívható zöld számon a központi diszpécserszolgálathoz érkeznek be, amely riasztja a területileg illetékes szerelőket. Az üzemegység szakemberei a nyári időszakban is 2-4 órán belül a helyszínre érkeznek, és megoldják a felmerült panaszokat.
Sz. A.
