Ami megfizethető
2006/11. lapszám | VGF&HKL online | 3036 |
Figylem! Ez a cikk 20 éve frissült utoljára. A benne szereplő információk mára aktualitásukat veszíthették, valamint a tartalom helyenként hiányos lehet (képek, táblázatok stb.).
3600 forintba került az a rendkívül színvonalas könyv, melyet betekintésre kaptam kölcsön, témája az épületenergetikai szabályozás. Ezt az új követelményeknek megfelelő összefoglaló művet az alkotói és szerzői csoport - nagyon szerényen - segédletként definiálta. Rögtön eldőlt, hogy nem lehetséges szemlézni, inkább olyan gondolatmeneteket és megállapításokat érdemes kiemelnünk, amelyek segítségünkre lehetnek a szakmai és gazdaságossági szempontok megértésében.
Miért van szükség új szabályozásra? - teszik fel az obligát kérdést a szerzők, és válaszul hivatkoznak az Európai Parlament és a Tanács által kibocsátott 2002/91/EK direktívára. Az abban megfogalmazott, az épületek energiateljesítményéről szóló irányelvek hatályba léptetésére vonatkozó kötelezően előírt legkésőbbi határidő 2006. január 4. A rendelet megalkotói az energiafelhasználás és a fenntartható fejlődés szempontjából kritikus szektorként az épületek létesítését és üzemeltetését vették alapul. Erre feljogosította őket számos olyan statisztikai adat és elemzés, amelyek azt bizonyítják, hogy az európai országok energiafogyasztásának közel a fele erre fordítódik. Idézzük segédletünk egyik elvi megállapítását: ".az épületek fizikai élettartama száz év, . ami azt jelenti, hogy napjaink döntései egy évszázad múlva is kihatnak az ország energetikai, gazdasági, ökológiai szerkezetére."
Világos beszéd. A mai, végletekig megcsonkított anyagi lehetőségeink pecsételik meg a jövő nemzedékeinek sorsát.
Bármikor érintettekké válhatunk
Érdemes a direktíva lényeges szempontjait is felidézni, ezek:
. Az új épületek energiafogyasztását az ésszerűség határain belül korlátozni kell.
. Az energiafogyasztást primer energiában kell kifejezni.
. Meglévő, 1000 m2-nél nagyobb nettó fűtött alapterületű épületek lényeges felújítása során ugyanazok a követelmények érvényesek, mint az új épületek esetében.
. Valamennyi új épületet használatba vételkor, valamennyi meglévőt pedig a tulajdonjogának változásakor energetikai minőségtanúsítvánnyal kell ellátni, melynek érvényességi időtartama 10 év.
. Az 1000 m2-nél nagyobb nettó fűtött alapterületű, nagy közönségforgalmú középületekben ezt a tanúsítványt közszemlére kell tenni.
. A 12 kW-nál nagyobb teljesítményű légkondicionáló rendszereket rendszeres időszakos felülvizsgálatnak kell alávetni.
. A 20 kW-nál nagyobb teljesítményű kazánokat rendszeres időszakos felülvizsgálatnak kell alávetni.
. A 15 évnél régebbi kazánokkal üzemelő fűtési rendszereket egyszeri felülvizsgálatnak kell alávetni.
. A minőségtanúsítást végző szakemberek tevékenységét és a tevékenységre vonatkozó jogosítvány megszerzésének feltételeit szabályozni kell.
Az, hogy mikor, milyen követelményszinteknek kell megfelelni (összesített energetikai jellemző, épület fajlagos hőveszteség-tényezője, rétegtervi hőátbocsátási tényező), részletesen meghatározzák az építmény létesítéséből és a rendeltetéséből adódó, jól értelmezhető csoportosítások.
Amikor birtokon belül vagyunk
Már említettük, hogy a tanúsítvány kiállítása jogosult szakemberre tartozik (az ő felelőssége elsősorban szakmai alapon megítélni, hogy a dokumentum kiállításához elegendő és megbízható adat áll-e rendelkezésre), ami lehetővé teszi az esetlegesen ellenérdekű felek, mint az épület tulajdonosa, vevője, esetleg bérlője közötti megegyezést. A szakértői anyag összeállítása során javaslatokat kell kidolgozni az energiafogyasztás csökkentését eredményező üzemeltetési és felújítási feladatokra. Megjelenhet további szereplő is, mint például egy pályázat kiírója, aki épp egy "energiatudatos" felújítást célzó támogatás odaítéléséről dönt. Ő további adatszolgáltatást kérhet a tanúsítótól. Célszerű együttműködni vele, mert kedvező pénzügyi döntésével a tulajdonost segítheti egy jobb energetikai minőségi osztályba sorolás elérésében.
A gyakorlati problémák egyik legfontosabbjaként kezeljük a közüzemi számlák évenkénti összegyűjtését és őrzését. A vonatkozó előírás e tekintetben visszamenően 10 évet határoz meg. Háztartásunkban ezt számosan megtettük már korábban, egyrészt a szolgáltatókkal történő elszámolás igazolása, másrészt az éves költségek összehasonlítása céljából. A bizonylatok megőrzése mára kötelezővé vált.
Egy olvasói levél margójára
Lapunk 2006. októberi (10.) számában a 62. oldalon kedves kivitelező kollégánk megjelentetett, más problémát boncolgató levelére hivatkozhatunk a továbbiakban, amelyben egy gázkészülék cseréjével kapcsolatban fejti ki jogos aggályait. Többek közt arra hívja fel a figyelmünket, hogy az előírások becsületes betartásával tetemes többletköltségeket "okozhatunk", könnyen ellenségeket szerezhetünk magunknak, miközben a gátlástalan ügyeskedők-kontárok egy csapásra kiszoríthatnak bennünket a piacról azzal, hogy fittyet hánynak az érvényben lévő szabályokra.
Ezek megszegése tárgyában ugyan párhuzamot vonhatunk a levélben említett gyakorlat és a témánk szerinti minősítési eljárások között, azt azonban hozzá kell tennünk, hogy a GMBSZ durva megsértésével akár életveszélyes üzemeltetési viszonyokat is előidézhetünk, szemben az ártalmatlanabb, energiafelhasználásunkat racionalizáló minősítési gyakorlat mellőzésével. De ez az utóbbi számítási eljárás elvben már most sem nélkülözhető az építési engedélyeztetési és létesítményátadási-birtokbaadási procedúrák során. Mivel ez az összetett, az épület teljes energiafelhasználását feltérképező módszer még mindig nem ment át a gyakorlatba, az ingatlanok forgalmazására gyakorolt hatását sem tudjuk mérni, így vakmerő próbálkozás lenne a költségeit prognosztizálni.
Van-e lehetőség olyan megállapodásra, amellyel hatályon kívül helyezhetjük vagy bizonytalan ideig elnapolhatjuk a tárgyalt tanúsítási eljárást? Vizsgáljuk meg a lehetőségét abban a speciális esetben, ha például egy lakás vagy családi ház eladása során a szerződésben a felek - az eladó és a vevő - úgy nyilatkoznak, hogy kölcsönösen lemondanak róla. Nem hivatalos ügyvédi vélekedés szerint ettől még a szerződés érvénybe lép, a kérdésre most még igennel válaszolhatunk.
Meyer József
