Az esztendő utolsó VGF&HKL lapszámát tartja kezében az olvasó; ilyenkor egy szaklapban is megbocsátható talán, ha visszatekintünk rá, milyen évet zárunk hamarosan, és latolgatjuk azt is, mit hozhat 2026 az épületgépészet szemszögéből.
A magyar építőipar 2025-ben komoly visszaesést élt meg, a lakásépítések száma történelmi mélypontra süllyedt. Az épületgépészeti piacot ez közvetlenül érintette: kevesebb új ház és lakás épült, így visszafogott maradt a kereslet kazánokra, hőszivattyúkra, csövekre, szaniterekre és klímaberendezésekre. Ugyanakkor a kilátások 2026-ra biztatóak: ha beválik a szakértők számítása, és erőre kapnak az ingatlanfejlesztések, az támogatást adhat gépészeti alágazat erősödésének.
A 2025-ös esztendő a magyar építőipar számára nem hozott sok örömöt. Az I-III. negyedévében 7490 új lakás épült, 14 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban. ami kevesebb, mint fele a pandémia idején tapasztalt volumennek. A kivitelezők és beszállítók egyaránt megtapasztalták a kereslet szűkülését, az épületgépészeti piac pedig ezzel együtt zsugorodott. A nagykereskedők visszafogták a rendeléseiket, a szerelők egyre gyakrabban panaszkodtak üres hónapokra, miközben a lakossági karbantartások és kisebb felújítások tartották életben a piacot.
A görbékből jól látszik, hogy új lakások tekintetében mi jellemezte a lassan mögöttünk hagyott évet
A hőszivattyús rendszerek iránti érdeklődés ugyan folyamatos maradt, de a nagyobb volumenű új építések hiánya miatt ezek telepítése többnyire meglévő ingatlanok korszerűsítéséhez kapcsolódott. A klímaberendezések piaca hasonló mintázatot mutatott: a növekvő energiaárak és a kényelmi igények fennmaradtak, de a beruházási kedv gyenge maradt. A gyártók és forgalmazók többsége 2025-ben stabilizálásra törekedett, nem terjeszkedésre.
Az ágazat számára ugyanakkor pozitív fejlemény volt, hogy az év második felében megjelentek az első jelei annak, hogy a lakásfejlesztők újra aktivizálódnak. Az ingatlan.com adatai szerint több ezer új projekt előkészítése kezdődött meg 2025 őszén, és néhány hónapon belül akár 25 ezer új lakás építésének bejelentése is várható. Ez a szám önmagában is jelentős, de ami igazán fontos, az a piaci hangulatváltozás: az építtetők ismét hinni kezdtek abban, hogy érdemes fejlesztésekbe fogni.
Az első háromnegyedévben átadott lakások száma abszolút mélypont
A megtorpanás okai és tanulságai
Az elmúlt egy év tapasztalatai jól mutatják, hogy az épületgépészeti piac mennyire függ az építőipar egészének teljesítményétől. A hitelpiaci szigorítások, az infláció, valamint az anyag- és munkabérköltségek emelkedése miatt számos beruházás elhalasztódott. A fejlesztők óvatosabbá váltak, a vásárlók pedig kivártak. Az ágazat szereplői közül sokan kényszerültek portfólióváltásra: aki eddig kizárólag új építésű projekteket szolgált ki, annak a felújítási piac felé kellett fordulnia.
A gyártók és importőrök részéről a legnagyobb kihívás az volt, hogyan tartsák fenn a volumeneket anélkül, hogy komoly veszteséget termelnének. A szaniterszektor például különösen megsínylette a beruházási stopot: a prémiumtermékek iránti kereslet visszaesett, miközben a belépőkategóriás termékek iránti igény nőtt. A hűtéstechnikai és fűtéstechnikai termékek esetében a KEHOP Plusz és más állami programok jelentettek némi mentőövet, hiszen a korszerűsítések továbbra is igényelték a minőségi berendezéseket.
A szakma számára 2025 egyik legfontosabb tanulsága az volt, hogy a piacnak alkalmazkodnia kell a ciklikussághoz. A kivitelezői hálózat túlméretezése, a raktárkészletek felhalmozása vagy a kizárólag nagyprojektekre épülő üzleti modellek ebben az időszakban különösen kockázatosnak bizonyultak. Az év végére világossá vált: a rugalmasság, a diverzifikáció és az energetikai innováció irányába nyitó vállalatok tudtak csak stabilan talpon maradni.
Jobb híján azok a gépészek is a felújítások felé fordultak, akik korábban nem voltak aktívak ezen a területen
Építési hullám és gépészet
A jövő év elejére azonban új támaszt találhat az épületgépészeti piac. Ahogy írtuk, a Ingatlan.com előrejelzése szerint négy-öt nagy fejlesztő akár 25 ezer új lakás megépítését is bejelentheti néhány hónapon belül, és ezek többsége az Otthon Start Program feltételeinek megfelel majd. Ez a program – kedvezményes hitellel, visszaigényelhető áfával és egyszerűsített építési folyamatokkal – új lendületet adhat a lakásépítéseknek, különösen a rozsdaövezeti területeken.
Az új fejlesztések között várhatóan egyre több olyan projekt jelenik meg, amely már a megújulóenergia-használatra optimalizált épületgépészeti rendszerekkel készül. A fejlesztők és beruházók egyre inkább felismerik, hogy a vásárlók nemcsak modern lakásra, hanem alacsony rezsiköltségű, környezettudatos otthonra vágynak. A levegő-víz hőszivattyúk, a hibrid rendszerek, a hővisszanyerős szellőzés és a digitálisan vezérelt épületautomatika ezért fokozatosan az új építések alapfelszereltségévé válhatnak.
A kereslet növekedése a beszállítói láncban is érezteti majd hatását. A fűtési és hűtési berendezések, szerelvények, vezérlések, csőrendszerek és szaniterek forgalma a jelenlegi előrejelzések szerint 2026 második felétől kezdhet érezhetően nőni. A nagykereskedők már most elkezdték újratölteni a raktárakat, felkészülve arra, hogy a következő két évben akár 30–40 százalékkal is nőhet az új építésekhez kapcsolódó gépészeti igény.
A gépészeti rendszerek iránti keresletnövekedés várhatóan a jövő év második felében válik markánssá
Új szabályozás, új eszközök
A közelgő fellendülés másik hajtóereje a szabályozási környezet átalakulása lehet. A társasházi építményi jogról szóló új szabály 2026 februárjában lép hatályba, és lehetővé teszi, hogy a vevők már a tervasztal mellől hitelre vásároljanak új építésű lakásokat. Ez az intézkedés megkönnyíti a beruházók finanszírozását és kiszámíthatóbb tőkeáramlást biztosít a kivitelezőknek. A gyorsabb projektindítás közvetlenül növeli az épületgépészeti termékek iránti keresletet is, hiszen a belső szerkezetépítési fázisban a gépészeti rendszerek telepítése az egyik legkorábbi munkafázis.
A jövő trendjei közül egyértelműen kiviláglik a vezérlés szerepének hangsúlyosabbá válása
A digitalizáció és az okosotthon-technológiák térnyerése szintén új piacokat nyithat meg. A magyar épületgépészeti ágazat az elmúlt években még főként a hagyományos termékekre támaszkodott, de egy ideje a gyártók és forgalmazók nagy hangsúlyt helyeznek a komplex, szoftvervezérelt rendszerekre. Ezek nemcsak energiatakarékosabbak, hanem képesek integrálni a hőtermelést, hűtést, légtechnikát és vízhasználatot egyetlen vezérlési platformra. A szakembereknek ehhez alkalmazkodniuk kell: a jövő épületgépésze már nemcsak szerelő, hanem rendszerintegrátor és energiatanácsadó is.
A stabilizáció éve lehet
Az előttünk álló év így sok szempontból fordulópontot jelenthet. A 2025-ben megtorpant lakásépítések után a piac szereplői ismét optimisták: ha a bejelentett és előkészített projektek megvalósulnak, akkor 2027-re akár több évtizedes rekordok is megdőlhetnek. A kétezres évek közepének 40 ezres éves lakásépítési szintjét ugyan még nem valószínű, hogy rövid távon elérjük, de a jelenlegi trendek alapján körvonalazódó 25–30 ezer új lakás már érezhetően felpörgetné a gépészeti ipart. A szerelők, kivitelezők, tervezők és forgalmazók számára újra lesz tere a növekedésnek, és visszatérhet a szakmai biztonság érzése. A legnagyobb kérdés az, hogy a szakemberhiány és az alapanyagköltségek miként alakulnak: ha a humánerőforrás-gondokat sikerül enyhíteni, a hazai épületgépészet 2026-ban újra növekedési pályára állhat.
A társasházi építményi jogról szóló új szabály lehetővé teszi, hogy a vevők már a tervasztal mellől hitelre vásároljanak új építésű lakásokat
Óvatos optimizmus és szakmai felelősség
A 2025-ös év tapasztalata egyértelmű: a magyar épületgépészet ellenálló, de sérülékeny ágazat. A piac ciklikus természetéhez való alkalmazkodás és a technológiai fejlődéshez való nyitottság határozza meg a jövőjét. A következő évben várható lakásépítési hullám komoly lehetőséget jelent, de csak azok a szereplők tudják majd kihasználni, akik felkészülnek a változásra: korszerű tudással, digitalizált megoldásokkal és szakmailag megalapozott kivitelezéssel. A jövő épületgépészete nemcsak csövek és berendezések összessége lesz, hanem egy komplex energetikai rendszer, amelyben a tervezés, a kivitelezés és az üzemeltetés egyaránt kulcsszerepet kap. 2026 ennek az új korszaknak az előszobája lehet – amikor az ágazat, a fejlesztők és a lakosság közösen formálhatják a fenntartható, komfortos és hatékony otthonok jövőjét.
